Вернуться   ::AzeriTriColor-Форум:: > Азеритриколор > Религия

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
Старый 23.08.2011, 14:51   #26
Местный
 
Аватар для Г.К.
 
Регистрация: 05.11.2010
Сообщений: 6,058
Сказал(а) спасибо: 1,961
Поблагодарили 1,421 раз(а) в 1,054 сообщениях
Вес репутации: 154
Г.К. - просто великолепная личностьГ.К. - просто великолепная личностьГ.К. - просто великолепная личностьГ.К. - просто великолепная личностьГ.К. - просто великолепная личностьГ.К. - просто великолепная личностьГ.К. - просто великолепная личность
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Nana Посмотреть сообщение
наверное существуют, этот вопрос меня уже не интересует несколько лет.
Но на тот момент, все оказывалось намного дороже, чем предоставление другими банками.
Учитывая то, что в случае такого приобретения, я была бы квартиросъемщиком, выплачивая банку арендную плату и до полной выплаты не имела никаких прав на квартиру. И оформительские моменты были двойными. То есть я вначале должна была оплатить оформление банка как владельца квартиры, а потом еще оплачивать свое оформление.
да и за 5 лет с предварительным взносом в 30%, выходило что-то около 3тыс $ в месяц. Были мысли скооперироваться с подругой. Но все равно выходило дороже обычного ипотечного кредитования.
Очень похоже на лизинг, но наш лизинг медоборудования приносит прибыль, а квартира нет.
при внесении первоначального взноса, согласно правилам ислаского банкинга, квартира переходит в твою полную собстенность, то есть должна быть оформлена на имя покупателя.
5 лет по 3000 $ это выходит стоимость квартиры, без учета первоначального взноса 180000 $ ?
Очень дорого,если ты не хотела выкупить 50 квадратов " золотой" мили Замоскворечья.
да, описанная тобой схема похожа на лизингововую механику.




Г.К. вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.08.2011, 15:21   #27
Модератор
 
Аватар для Turku Kettola
 
Регистрация: 29.12.2006
Сообщений: 5,147
Сказал(а) спасибо: 74
Поблагодарили 693 раз(а) в 522 сообщениях
Вес репутации: 66
Turku Kettola на пути к лучшему
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Я связался с товарищем. Его зовут Анар. Он весьма неплохо разбирается в вопросах исламского банкинга. Копирую сюда его ответы, высланные мне на и-мейл. Не обессудьте что на латинице...




На сколько сумма выплаченная арендатором за время ипотеки может превысить первоначальную стоимость жилья? То есть какой процент (фактически) будет иметь банк? Это меньше или выше чем в неисламских банках

Vse budet zavisit ot rinka, tak kak dogovor zakluchaetsa na usloviyax arendi. Pravo vikupa poyavlaetsa tolko posle viplati renti opredelennoe kolichestvo let. Posle etogo jilye mojno vikupit za simvolichskuyu summu (1 manat), libo ono mojet bit podareno, v zavisimosti ot togo, chto pozvolaet zakonodatelstvo dannoy strani. V obichnoy ipoteke, takju prisutstvuet vozmojnost (ne v Azerbaijane) kupit kvartiru s nefiksirovannoy procentnoy stavkoy.



Арендодатель, как правило, пересматривает размер арендной платы с учетом изменения рыночных цен.

Как это понять?
В обычном банке клиент выплачивает сверх полученного займа определенный ежегодный процент, значение которого почти во всех случаях постоянно. То есть он заранее знает какаю сумму он выплатит скажем за 10-15 лет ипотеки и расчитывает свои возможности. А тут значит он зависит от стихии рынка и возможно выплатит значительно большую сумму? Ведь цены на недвижимость за это время могут вырасти в разы



Smotrite vishe

A takje, Ochen vajno otmetit to, chto mnogie islamskie instrumenti, bud to podobie ipoteki, libo je prodaja s nacenkoy, xota imeyut osnovu v islamskom zakonodatelstve, no voznikli po prichine sprosa, i kak rezultat protivopostavlenia seba tradicionnim bankam. Na samom je dele, na makroekonomicheskom urovne rostovshichestvo (procent) sozadaet takie problemi, chto islamskim bankam s nimi slojno borotsa.Osnova nestabilnosti rinkov, eto to, chto vse jivut vzaymi, gosudarstva berut dengi vzamen na obligacii, estestvenno pod procenti, kotorie potom ne mogut viplatit. V sluchae defolta odnogo iz igrokov, rushitsa ves domik iz domino. A defolt nastupaet obazatelno..



Одно из главных преимуществ модели иджара - клиенту не надо располагать значительной суммой для заключения договора.

Преимущества по сравнению с чем? С другими (не исламскими) банками или с разновидностью 1)



Preimushestva po sravneniyu so vsemi modelami, bud to islamskoy, ili net. K primeru, v USA, oni popitalis sdelat to je samoe, sdelat jilye dostupnim, nachali snijat stavki po procentam, da eshe i pervichniy vznos snizili. Vse v rezultate privelo k ipotechnomu krizisu, potomu chto, ludi, brali ipoteku v odnom banke, potom pereoformlali na drugoy bank, a potom na drugoy, i v konce kogda ne mogli zaplatit (defolt) to letela vsa piramida.



Насколько распространены исламские банки в исламских странах

Poka eshe k sojaleniyu ne ochen rasprostraneni, no tempi rosta okolo 15-20 % v god, tak chto svetloe budushee ne za gorami
__________________
Turkculuk. Muasirlik. Islamcilik.
Если Бога нет - то все позволено. (Ф.М. Достоевский)

Turku Kettola вне форума   Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Г.К. (25.08.2011), thundergirl (24.08.2011)
Старый 23.08.2011, 15:42   #28
Местный
 
Аватар для Хикмет Гаджи-заде
 
Регистрация: 07.03.2007
Сообщений: 10,235
Сказал(а) спасибо: 1,088
Поблагодарили 2,198 раз(а) в 1,381 сообщениях
Вес репутации: 116
Хикмет Гаджи-заде на пути к лучшему
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Turku Kettola Посмотреть сообщение
Я связался с товарищем. Его зовут Анар. Он весьма неплохо разбирается в вопросах исламского банкинга.
еще, вопрос

сравните, пожалуйста ипотеку стандартную с исламской

какая из них выгоднее финансово, при прочих равных условиях?




Хикмет Гаджи-заде вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.08.2011, 16:29   #29
Местный
 
Аватар для Nana
 
Регистрация: 26.03.2009
Сообщений: 10,911
Сказал(а) спасибо: 6,865
Поблагодарили 3,688 раз(а) в 2,423 сообщениях
Вес репутации: 130
Nana скоро придёт к известностиNana скоро придёт к известности
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от nara Посмотреть сообщение
при внесении первоначального взноса, согласно правилам ислаского банкинга, квартира переходит в твою полную собстенность, то есть должна быть оформлена на имя покупателя.
5 лет по 3000 $ это выходит стоимость квартиры, без учета первоначального взноса 180000 $ ?
Очень дорого,если ты не хотела выкупить 50 квадратов " золотой" мили Замоскворечья.
да, описанная тобой схема похожа на лизингововую механику.
227000$. Хорошая трешка в экологически чистом районе была.
Но собственницей меня делать они не хотели
__________________
НанАшу радость, причиняю счастье ©




Nana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.08.2011, 16:35   #30
Местный
 
Аватар для Nana
 
Регистрация: 26.03.2009
Сообщений: 10,911
Сказал(а) спасибо: 6,865
Поблагодарили 3,688 раз(а) в 2,423 сообщениях
Вес репутации: 130
Nana скоро придёт к известностиNana скоро придёт к известности
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Хикмет Гаджи-заде Посмотреть сообщение
ОК, я, возможно, ошибся

но расскажите нам, предположим в Москве у вас вопрос оформления тоже был бы решен.

и тогда сравните, пожалуйста ипотеку стандартную с исламской

какая из них для вас выгоднее?
Никакая не выгодна для меня, Хикмет бей.
Лучше тратить свои деньги.
В каждом банке были свои нюансы.
В исламском было честнее. Потому как мне сразу расписали весь расклад на 5 лет. Причем сумма от колебаний курса не менялась, все издержки банк брал на себя. Но при этом я дважды должна была оплачивать регистрационные документы.
В остальных же банках вначале демонстрировалась одна сумма, на выходе ежемесячная сумма превышала начальную долларов на 500.
__________________
НанАшу радость, причиняю счастье ©




Nana вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.08.2011, 17:30   #31
Местный
 
Регистрация: 16.01.2007
Сообщений: 1,709
Сказал(а) спасибо: 79
Поблагодарили 267 раз(а) в 194 сообщениях
Вес репутации: 31
Borat на пути к лучшему
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Хикмет Гаджи-заде Посмотреть сообщение
еще, вопрос

сравните, пожалуйста ипотеку стандартную с исламской

какая из них выгоднее финансово, при прочих равных условиях?

Кому и кобыла невеста...
__________________
«Для того, чтобы стать лжецом, человеку достаточно только передавать дальше все, что бы он ни услышал»-Пророк Мухаммед (с.а.с)

Borat вне форума   Ответить с цитированием
Старый 23.08.2011, 17:53   #32
Местный
 
Аватар для Molla Nəsrəddin
 
Регистрация: 03.02.2010
Сообщений: 4,416
Сказал(а) спасибо: 590
Поблагодарили 880 раз(а) в 674 сообщениях
Вес репутации: 76
Molla Nəsrəddin - весьма и весьма положительная личностьMolla Nəsrəddin - весьма и весьма положительная личностьMolla Nəsrəddin - весьма и весьма положительная личность
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Turku Kettola Посмотреть сообщение
Я связался с товарищем. Его зовут Анар. Он весьма неплохо разбирается в вопросах исламского банкинга. Копирую сюда его ответы, высланные мне на и-мейл. Не обессудьте что на латинице...
А не согласится ли ваш товарищ ответить на следующие вопросы:

Принимаются ли в исламском банке депозиты? Если да, то на каких условиях?

Существует ли в исламском банкинге микрокредитование (до 100 манатов)? Если да, то каков каков его механизм?

Заранее спасибо!
__________________
Падай и поднимайся, покуда жив! Ведь те, кто упал и не поднялся, мертвы.

Molla Nəsrəddin вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.08.2011, 10:15   #33
Модератор
 
Аватар для Turku Kettola
 
Регистрация: 29.12.2006
Сообщений: 5,147
Сказал(а) спасибо: 74
Поблагодарили 693 раз(а) в 522 сообщениях
Вес репутации: 66
Turku Kettola на пути к лучшему
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Ответы от Анара :



сравните, пожалуйста ипотеку стандартную с исламской

какая из них выгоднее финансово, при прочих равных условиях?



Ochen subyektivniy vopros. Vse zavisit ot Banka, ego appetitov, rascheta riskov strani i t.d. Ved daje lubaya procentnaya stavka Banka (zamette PROCENTNAYA) formiruetsa po sleduyushey formule %= inflaciya+risk defolta+valutniy risk. Eto kak v kreditax, tak i v depozitax. V stranax s visokim riskom, procentnie stavki bivayut vishe, i naoborot. Uchitivaya vopros dvoynogo nalogooblojenia pri pereoformlenii dokumentov, islamskaya ipoteka mojet bit nevigodney. V Anglii k primeru etot vopros uje reshili, poetomu tam islamskaya ipoteka mojet bit daje vigodney, potomu chto, v sluchae defolta, (a vsa fishka, nachinaetsa imenno zdes, posle defolta) islamskiy bank mojet daje prostit dolg, v schet sredstv zakata, viplachennogo vkladchikami. K primeru v Malayzii islamskaya ipoteka, tolko po eticheskim soobrajeniyam ochen popularna sredi kitayskogo (nemusulmanskogo) naseleniya.



Принимаются ли в исламском банке депозиты? Если да, то на каких условиях?


Depoziti prinimayutsa, no ne v tradicionnom ponimanii etogo slova. Esli v tradicionnom banke procentniy doxod garantirovan, to v islamskom banke vse zavisit ot kontrakta. k primeru v Mudaraba, bank vistupaet predprinimatelem, a depozitor vistupaet investorom, i razdelenie budet kak pribili, tak i poter. osnovnaya raznica zdes. Voobshe, osnovnaya raznica islamskogo ponimaniya ekonomiki i tradicionnogo, ili je islamskogo bankinga i tradicionnogo v tom, chto finansoviy sektor ne otdelen ot realnogo, to est dengi eto ne tovar, i u nix ne mojet bit ceni. Oni sami ispolzuyutsa dlya ocenki chego to. osnovnaya problema kapitalisticheskix obshestv seychas, chto kolichestvo chisto FINANSOVIX sdelok namnogo previshayut relanie. To est za bumagu prodayut bumagu, a nikakogo tovara na samom dele net. Daje operacii na birjax, ne stesnayas nazivayut spekulativnimi.




Существует ли в исламском банкинге микрокредитование (до 100 манатов)? Если да, то каков каков его механизм?




Esli mi govorim pro Azerbaijan, to etot mexanizm sushetvuet ne v Bankax, a v chastnix rukax. Sobirayutsa "bratya" i skidivayutsa v obshak, i ottuda videlayut pomosh. Chto to napodobie loterei, kotorie igrali nashi papi-mami. No s toy raznicey, chto obicheno dengi berut ludi ne uchastvuyushie v loteree.Obichno mikrokreditovanie osnovivaetsa na mexanimze kotoriy nazivaetsa Qard al-Hasan. To est besprocentnaya, no srochnaya ssuda. Davat dengi v dolg, mejdu prochim, v islame privetsvuetsa daje bolshe chem davat milostinu. Za sadaqa (nezir) polagaetsa 10 savabov, a za dolg 15. V stranax yujnoy Azii, v chastnosti v Pakistane, est organizacii, kotorie napravlayut sredstva dla razvitiya malogo, srednego biznesa, na osnove Musharaka (to est razdelenie pribili i ubitkov v zavisimosti ot vlojennoy summi). Eto ochen redkiy sluchay, tak kak obichno islamskie banki ne xotat imet delo s malim biznesom. No eto uje moe subyektivnoe mnenie.
__________________
Turkculuk. Muasirlik. Islamcilik.
Если Бога нет - то все позволено. (Ф.М. Достоевский)

Turku Kettola вне форума   Ответить с цитированием
2 пользователя(ей) сказали cпасибо:
Г.К. (25.08.2011), Dismiss (25.08.2011)
Старый 08.10.2011, 10:00   #34
Модератор
 
Аватар для Turku Kettola
 
Регистрация: 29.12.2006
Сообщений: 5,147
Сказал(а) спасибо: 74
Поблагодарили 693 раз(а) в 522 сообщениях
Вес репутации: 66
Turku Kettola на пути к лучшему
Мои фотоальбомы

По умолчанию

Исламские финансовые институты.



Айша Ахмедова
29 сентября 2011 Айша Ахмедова


Исламские финансовые институты


Говоря об экономике, мы подразумеваем не только производственную деятельность и сферу услуг, в первую очередь это институты, призванные реализовывать заложенные в самом понятии «экономика» процессы. Говоря об исламской экономике, мы нередко представляем себе мечети и имамов, аккуратно сводящих дебет с кредитом.

Поспешу вас разочаровать: и в исламском мире финансовым институтам отводится полноценное место, полноценное в смысле широкого спектра предоставляемых услуг. Просто вбивая в поисковике «исламские финансовые институты», приходится удивляться тому, насколько развита эта сторона жизни арабских и не только стран.

Желая познакомиться с деятельностью некоторых из них, спешу преподнести на суд читателей краткий обзор функционирования крупнейших исламских финансовых институтов. Итак, пожалуй, основную роль в осуществлении постулатов исламской экономики играет уже известный нам по предыдущим публикациям Исламский банк развития (The Islamic Development Bank). Он был учреждён в 1973 году в Джидде с целью содействия в реализации мер по экономическому и социальному развитию стран-членов ОИК (Организация Исламская конференция) и Исламских сообществ, как индивидуально, так и совместно, в соответствии с принципами Шариата.

Для экономистов не секрет, что для правильного ведения дел необходима верная учётная политика, ориентированная на утверждённые стандарты учёта и отчётности. С учётом существенных отличий исламского «стиля» ведения дел в 1991 году в Бахрейне была создана Бухгалтерская и аудиторская организация для Исламских финансовых институтов (The Accounting and Auditing Organization for Islamic Financial Institutions). Это некоммерческая организация, и основной целью её деятельности является подготовка стандартов бухгалтерской отчётности, аудита, управления, этики и Шариата для Исламских финансовых институтов.

В России для наблюдения за деятельностью финансовых институтов созданы различные органы. Так, например, за деятельностью финансовых рынков призвана следить Федеральная служба по финансовым рынкам, а контроль над банками осуществляет Центральный банк России. Такие формы контроля достаточно распространены по всему миру, они играют роль наблюдателей, готовых прийти на помощь в трудную минуту подотчётным организациям. Аналогичный контролирующий орган создан и для исламских финансовых институтов – Совет по исламским финансовым услугам (The Islamic Financial Services Board) был учреждён в 2002 году в Куала-Лумпур. В его полномочия входит: разработка и внедрение стандартов деятельности, обеспечение прочности и стабильности в реализации исламских финансовых услуг соответствующими профильными учреждениями.

В последнее время небывалой популярностью стали пользоваться исламские ценные бумаги. Для регулирования деятельности вторичного рынка продуктов и инструментов, одобряемых Шариатом, в том числе по всему миру, в 2002 году учреждается Международный исламский финансовый рынок (International Islamic Financial Market).

Выше мы уже писали о контролирующих органах – в Бахрейне был основан Генеральный совет исламских банков и финансовых учреждений (General Council for Islamic Banks and Financial Institutions). Эта некоммерческая организация в процессе осуществления своей деятельности поощряет и поддерживает одобренные Шариатом банки и финансовые учреждения всех размеров.

С учётом бурного развития исламских институтов в том же Бахрейне создаётся акционерная компания «Международное исламское рейтинговое агентство» (International Islamic Rating Agency). Основная линия деятельности – осуществление научных исследований, на основе которых выводятся рейтинги, определяется стоимость обязательств, ценных бумаг и пр.

Как мы видим, полное соответствие привычной модели. Следовательно, в самом понятии «исламская экономика», равно как и «исламский финансовый институт», нет ничего, что противоречило бы нашим представлениям о том, как должны выглядеть и работать учреждения, чьей основной деятельностью является не просто грубое пересчитывание денег, но и умелое их вложение.

В подтверждение этого хотелось бы провести краткий экскурс в работу одного из исламских банков, дабы мы имели возможность окончательно убедиться в том, что «это работает», и работает на высшем уровне, обеспечивая выполнение потребностей создателей банка и тех, кто обращается к ним за помощью.

По мнению ведущих мировых рейтинговых агентств, таких как Morgan Stanley Standart&Poor`s, к 2013 году активы исламских банков в мировом масштабе могут достигнуть 1000 млрд долларов. Мы уже писали о том, что основной причиной распространения исламского банкинга стало несовершенство традиционной модели банковской деятельности, а также растущее самосознание мусульман, требующее соблюдения всех норм религии Ислам, в том числе и в экономике. Следуя тем же трендам, в Боснии и Герцеговине в 2006 году было принято решение организовать исламский банк. Учредителями выступили уже известный нам Исламский банк развития, Исламский банк Абу-Даби и Дубайский исламский банк. При этом отдельно в структуре руководства банка был выделен Шариатский совет, на плечи которого ложилась серьёзная ответственность – выявление соответствия или несоответствия выполняемых новым банком операций требованиям Шариата.

Читая о банке, я прежде всего поразилась перечню оказываемых услуг, объединяющему в себе практически все сферы жизнедеятельности человека и организации, и всё на современном уровне! Вот некоторые из предлагаемых банком видов операций… скажем сразу, что они чётко разделены в зависимости от категории обращающихся лиц. Так, для населения обращение в исламский банк Боснии возможно по следующим вопросам: финансирование жилищного строительства, ипотеки, покупки автомобиля, заём на учёбу или медицинское обслуживание. Но особой строкой хочется выделить предоставляемые банком займы для хаджа. Выходит, что и выполнение пятого столпа Ислама становится более реальным для мусульман, ограниченных в средствах на какой-то период времени. Конечно, не отстаёт банк и в так называемом «карточном деле»: на выбор клиентов представлен широкий спектр карт. Банк также может взять на себя обязательства по сбережениям населения, размещаемым в банке по принципу «вакала», или просто хранить ценности в ячейке.

Для корпоративных клиентов продуктовая линейка не менее широкая и охватывает различные виды кредитования «халяль», используя следующие исламские продукты: мурабаха; мудараба; мушарака; иджара; вакала; кард хасан. Выглядит это примерно так.
Мурабаха+иджара

Продукты: туризм, образование, медицинское обслуживание, хадж.
Основные признаки:

– банк подписывает соглашение с поставщиком услуг на покупку (резервирование) определённого количества услуг;

– банк предоставляет (передаёт) услугу посредством соглашения о финансировании конечному пользователю (клиенту банка);

– банк передаёт услугу клиенту по согласованной цене на основе сотрудничества;

– банк сдаёт в аренду свою часть собственности клиенту;

– клиент платит аренду и выкупает долю банка.
Мушарака

Продукт: инвестиционный банкинг.
Основные признаки:

– банк выступает партнёром в совместном инвестировании проекта;

– банк участвует в развитии проекта;

– банк и партнёры составляют соглашение, на основании которого делятся риск и доход.
Мудараба

Продукты: вклады/сбережения.
Основные признаки:

– мудараба – договор между клиентом и банком;

– участие в прибыли заранее установлено в договоре;

– банк не даёт гарантий по данным вкладам.
Вакала

Данные контракты одобрены Шариатским советом.
Основные признаки:

– вакала – соглашение между клиентом банка (владельцем средств) «Мувакиль» и банком «Вакил»;

– клиент сообщает условия, при которых его средства могут быть инвестированы;

– банк возвращает средства, если ожидаемый доход не может быть достигнут.
Платёжные карты

Шариатский Совет: разрешено, если карта беспроцентная и банк в договорном порядке устанавливает, что держатель карты не может её использовать для покупок, запрещённых Исламом. Разработаны в соответствии со стандартами AAOIFI (Бухгалтерская и аудиторская организация для Исламских финансовых институтов).

Конечно, банк периодически проводит PR-кампании, продвигая Боснийский банк посредством рекламы, размещаемых в СМИ интервью, рассылая ежемесячно информационные письма, организуя бизнес-клуб и образовательные семинары, привлекая к этому, в частности, студентов факультета экономики государственного вуза Боснии.

islam.ru
__________________
Turkculuk. Muasirlik. Islamcilik.
Если Бога нет - то все позволено. (Ф.М. Достоевский)

Turku Kettola вне форума   Ответить с цитированием
Ответ


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Исламский траур Ader Ислам от А до Я 30 23.07.2008 10:06
Авраам (исламский взгляд) Turku Kettola Религия 5 06.09.2007 12:42


Текущее время: 02:40. Часовой пояс GMT +5.

Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Rambler's Top100  

Голос Тюркского мира Кавказский полигон